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May 09 为什么房价降不下来？
我还是先从构成房价的因素来给大家分析一下吧。构成房价的因素大致包括：土地成本、建筑成本、开发商的运作成本（包括：人员工资、广告、前期投入、图纸规划等等）、政府规定的规费、合理的利润等。
其中构成房价成本最大的因素就是土地成本，其次是建筑本体成本，然后是政府规费。这三项构成了房价的主要因素。譬如某地区的土地作好通平达到拍卖标准，通过拍卖市场价格为一百万一亩地时，按容积率1比1.1计算，
 每平方米约为1350元；假如是二百万一亩，则为2700元左右；三百万时约为4050元；建筑成本其实是死的（就是说建筑成本价格弹性不大），全国各地虽然有区别，但大多在1000元每平方米左右（全框架结构）；政府的收费全国各地差别较大，而且在这几年有取消的也有增加的，不能做定数。我为了计算方便，取数值为300元每平方米。那么不考虑其他的房价成本因素，就这三者相加，房价则相应为2650元、4000元、5350元。 在这三个成本因素里，土地成本和规费收取是和政府利益直接相关的。政府能不能忍痛割爱，牺牲自己的利益，少收取一点呢？
但我也要实事求是地说，土地成本的上涨还不能完全归咎于政府。构成土地价格成本的因素有拆迁、拆迁后的土地通平工作、配套设施的规划等等。其中好多是政府不能完全决定的。譬如拆迁成本。拆迁必定要涉及到拆迁后的安置补偿问题以及拆迁本身的人员、工资成本等。甚至极有可能出现相同地区的两个地块由两家拆迁公司拆迁，其拆迁成本相差较大的可能，甚至可能会出现其中的一家拆迁公司亏本的事情来。 政府能完全做主、或做大部分主的就是政府收取的各项规费。  从上面的构成房价的成本因素来看，相信大家晓得房价降不下来的原因症结在哪里了吧！如果我说错了，菜菜愿意虚心接受并纠正。 啦啦啦！小白兔、小白兔，白又白两只耳朵竖起来；爱吃萝卜和青菜一蹦一跳真可爱 ... May 07 上班这点事
早晨上班，习惯性先打开MSN，一长排的红色小人还未苏醒
 ;忙碌的一天，小人们总也十分卖力地上上 下下;等到可以回家的时候，小人们又早已陆陆续续地恢复到沉睡的状态。红色、绿色频繁交替，承载着高速的节奏运转。休假，似乎成了如今上班族的一种奢移。工作，依然只是为了生存。或许有那么一天，工作将成为一种生活享受。为此，我们都在努力...
April 30 诗画瘦西湖扬州最美的要算瘦西湖了。
若将杭州的西湖比作雍容华贵风情万种的少妇，那扬州瘦西湖则是清秀纤柔婀娜多姿的少女。而西湖则冠以一“瘦”字，尽显玲珑婉约的风姿，给人以“小中见大”的感觉。 走在瘦西湖，三步一花，五步一柳，百花齐放、姹紫嫣红。游人披着和煦的春光欣赏这江南美色，一步一景，一景一画，真是船在水中走，人在画中游… 美哉，瘦西湖！ |
朋友们都喜欢问菜菜一个相同的问题，房价是不是会继续涨，现在该不该买。 ... 上海的房价几时降？|
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